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高齡化+高房?jī)r(jià) 未來(lái)居住安排挑戰(zhàn)大

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-12-16

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政大商學(xué)院信義不動(dòng)產(chǎn)中心與中華民國(guó)住宅學(xué)會(huì)2022年12月16日舉辦「高房?jī)r(jià)下臺(tái)灣家戶居住安排與未來(lái)挑戰(zhàn)」論壇

政大商學(xué)院信義不動(dòng)產(chǎn)中心與中華民國(guó)住宅學(xué)會(huì)2022年12月16日舉辦「高房?jī)r(jià)下臺(tái)灣家戶居住安排與未來(lái)挑戰(zhàn)」論壇(圖/政大商學(xué)院信義不動(dòng)產(chǎn)中心)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】少子高齡化之下讓臺(tái)灣家庭結(jié)構(gòu)明顯轉(zhuǎn)變，再加上房?jī)r(jià)長(zhǎng)期居高不下，也改變了現(xiàn)在家庭對(duì)居住的需求條件。政大商學(xué)院信義不動(dòng)產(chǎn)中心與中華民國(guó)住宅學(xué)會(huì)2022年12月16日舉辦「高房?jī)r(jià)下臺(tái)灣家戶居住安排與未來(lái)挑戰(zhàn)」論壇，討論人口與住宅的關(guān)聯(lián)影響與重要議題，期能在未來(lái)人口家庭結(jié)構(gòu)快速變動(dòng)下，讓臺(tái)灣的住宅環(huán)境能有更好的準(zhǔn)備與預(yù)應(yīng)。

主持人政治大學(xué)財(cái)務(wù)管理學(xué)系陳明吉教授，他指出人口家庭結(jié)構(gòu)與房市關(guān)係問題複雜，不會(huì)是未來(lái)人口減少與少子化，房?jī)r(jià)就會(huì)下跌這麼單純。論壇點(diǎn)出跨代房產(chǎn)移轉(zhuǎn)或共居是高房?jī)r(jià)下支撐臺(tái)灣家戶前進(jìn)的一個(gè)重要力量。而高齡化與單身化的來(lái)臨，必須思考一些具前瞻性的住宅產(chǎn)品，如單身女性跨代共居住宅，以因應(yīng)未來(lái)人口家庭結(jié)構(gòu)變化。由於住宅服務(wù)負(fù)擔(dān)(如租金)是家戶基本負(fù)擔(dān)，預(yù)期未來(lái)該負(fù)擔(dān)將日益沉重，政府應(yīng)提早為弱勢(shì)家戶規(guī)劃協(xié)助措施，這也是居住正義的目標(biāo)。

年輕人靠自己擁房不容易 家庭代間的協(xié)助是重要推手

長(zhǎng)期以來(lái)房?jī)r(jià)普遍上漲，薪資卻增長(zhǎng)有限，年輕人要靠自己的努力快速累積財(cái)富置產(chǎn)越來(lái)越不容易，家庭代際間的協(xié)助成了買房重要的推手。中山大學(xué)政治經(jīng)濟(jì)學(xué)系李明軒教授研究發(fā)現(xiàn)，年輕人從父母那獲得資助，較容易擁有自己或配偶名下的房子，相比未受資助者明顯高出近3成。而且擁有房產(chǎn)某種程度也提升個(gè)人主觀的社會(huì)地位認(rèn)定，李明軒進(jìn)一步解釋，這說(shuō)明了為何華人深植「有土斯有財(cái)」的觀念，擁有房產(chǎn)，不只擁有財(cái)富還能提升社會(huì)地位，年輕人靠自己不容易，就由父母從旁使力，以延續(xù)家族地位。品嘉關(guān)係企業(yè)創(chuàng)辦人胡偉良博士也呼應(yīng)到父母贊助買房更容易讓兩代之間維持良好關(guān)係，如果經(jīng)濟(jì)能力足夠，父母和子女分房而居，不住在同一屋簷下，而是居住在同一社區(qū)的隔鄰或不同樓層的上下戶，還能彼此不干擾又能互相照顧。

高房?jī)r(jià)下跨代居住安排 應(yīng)有前瞻思考

逢甲大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)系郭祐誠(chéng)教授將區(qū)域房?jī)r(jià)因素納入研究，結(jié)果顯示高房?jī)r(jià)確實(shí)使得青年婚後獨(dú)立門戶的門檻變高，假設(shè)父母有房子，願(yuàn)意提供給子女同住，幫助子女減輕負(fù)擔(dān)，子女也會(huì)願(yuàn)意善盡孝道，維持跨代共居。郭祐誠(chéng)指出這可能是目前雙方互惠的結(jié)果，未來(lái)假如房?jī)r(jià)下滑，父母的優(yōu)勢(shì)經(jīng)濟(jì)地位不再明顯，子女婚後則可能傾向搬出自立門戶。未來(lái)高齡獨(dú)居長(zhǎng)者的長(zhǎng)照安養(yǎng)，特別在非都會(huì)區(qū)，將是迫在眉睫的問題。

住宅負(fù)擔(dān)越來(lái)越高 政府須及早因應(yīng)弱勢(shì)族群輔助措施

高房?jī)r(jià)也直接影響家庭生活水準(zhǔn)，長(zhǎng)期研究臺(tái)灣家戶住宅負(fù)擔(dān)能力，暨南大學(xué)管理學(xué)院陳建良院長(zhǎng)指出，住宅服務(wù)一直以來(lái)是臺(tái)灣家戶支出的最大項(xiàng)目，對(duì)於消費(fèi)水準(zhǔn)較低的家戶(如高依賴人口比、女性戶長(zhǎng)、配偶不存在以及規(guī)模小的家戶)，負(fù)擔(dān)相對(duì)更大，容易排擠其他消費(fèi)支出，降低家戶的生活水準(zhǔn)。假如房?jī)r(jià)趨勢(shì)居高不下，陳建良呼籲掌管住宅政策與社會(huì)福利的主管機(jī)關(guān)，應(yīng)及早預(yù)見那些住宅負(fù)擔(dān)壓力大的族群，並規(guī)畫可行的因應(yīng)輔助措施。

人口結(jié)構(gòu)改變多元 單身女性跨代共居也是一種可能

由於女性平均壽命較長(zhǎng)，以及女性普遍具有經(jīng)濟(jì)與生活獨(dú)立的能力，未來(lái)高齡單身女性的居住將成為重要議題。臺(tái)東大學(xué)公共與文化事務(wù)學(xué)系劉麗娟教授研究探索單身女性共居住宅的可能性，試圖提出解方。劉麗娟發(fā)現(xiàn)不同世代(中年與高齡)的女性各有特殊需求，歸納整理出附有庭院或開放式廚房的平房最適合單身女性跨代共居，滿足展現(xiàn)園藝與廚藝的心靈需求，此外也必須具備便利性，以便成員可以隨時(shí)加入互動(dòng)、相互陪伴，「熱鬧」才是共居住宅吸引單身女性的一大賣點(diǎn)。

信義房屋長(zhǎng)期關(guān)注居住相關(guān)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展與社會(huì)脈動(dòng)相關(guān)議題，透過成立「政治大學(xué)商學(xué)院信義不動(dòng)產(chǎn)研究發(fā)展中心」，更進(jìn)一步與學(xué)術(shù)合作，領(lǐng)先探究影響居住變化的相關(guān)議題，將持續(xù)舉辦講座與大型論壇，邀集領(lǐng)域?qū)＜曳窒矶匆?，期能為推?dòng)居住產(chǎn)業(yè)進(jìn)步發(fā)展提供建言。